El acto formal que establece la compra y venta de la propiedad donde la operación queda efectuada legalmente.
Antes de la escrituración, el notario se encarga de hacer un estudio y revisión previa de títulos, aspectos jurídicos e impositivos para posteriormente inscribir al inmueble en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) de la localidad que corresponda.
- El título de la propiedad original inscrito en el RPPC
- Contrato privado de compra-venta, en caso de haberse firmado
- Boletas de predial y agua
- Avalúo vigente
- Documentos personales de las partes involucradas (acta de nacimiento, identificación oficial y, en caso de estar casado, acta de matrimonio y la identificación oficial del cónyuge)
- Carta de autorización de crédito, la cual te debe ser entregada por la institución financiera a la que lo hayas solicitado
- En la adquisición de un departamento deberás proporcionar a tu comprador la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.
¿Qué obligaciones tienen los notarios?
- Entregar todos los impuestos retenidos del comprador y del vendedor 15 días después de la firma de la escritura
- Entregar la Factura-Complementaria electrónica con la comprobación de los impuestos retenidos
- Entregar su factura electrónica de honorarios y gastos notariales
- Entregar al vendedor el cálculo del ISR con acuse de recibo
En el documento queda establecido el precio, la fecha o plazo de la escrituración, la designación del notario, la identificación del inmueble, los datos personales, precio total de la propiedad, cantidad adelantada, cláusulas y firmas.
Ten en cuenta que el proceso de escrituración ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio puede tardar tres semanas aproximadamente, desde que le entregues los documentos al notario hasta la firma de la escritura del inmueble.
El pago se realiza junto con la escrituración, allí queda asentada la entrega real y efectiva del inmueble. Es posible acordar la división de gastos, pero por lo general los que deberás afrontar como vendedor de un inmueble son aquellos generados por la transferencia del título de propiedad:
- Los honorarios de la inmobiliaria y los del notario, respectivamente
- Los gastos de escritura cuyo costo depende de la ubicación del inmueble y el tipo de construcción
- El costo por el registro del nuevo dueño de la propiedad al Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) de tu localidad
En el caso de tener más preguntas, acercate a tu agente de confianza, el te ayudara a resolver este y otros temas.